再探京城房贷现状:利率如旧，个别银行额度有所松动
北京商报
全面降准，重点满足首套房按揭需求最近几天，监管层频频发声引发行业对房地产市场是否将要回暖的讨论，广州，上海等一线城市也释放出房贷额度松动，放款周期缩短的信号不过，北京商报记者最近几天在调查中发现，作为楼市风向标的北京地区房贷利率依然如旧，未有改变，仍执行首套房利率为5.2%，二套房利率为5.7%这一标准，但和此前普遍收紧不同的是，已有个别银行额度开始回归正常
房贷利率按兵不动
北京房贷利率一如往常仍未有改变日前，北京商报记者从多家银行相关人士处获悉，目前北京地区房贷市场利率仍执行首套房利率为LPR+55个基点，二套房利率LPR+105个基点这一项标准，即首套房利率为5.2%，二套房利率为5.7%
利率没什么变化，首套房贷款利率为LPR+55个基点，二套房贷款利率为LPR+105个基点某国有大行支行个贷经理介绍道另一城商行个贷经理也表示，目前首套房贷款利率为5.2%，二套房贷款利率为5.7%，明年房贷市场是否会变化则要根据公布的LPR再做调整
虽然各家银行房贷利率均执行统一标准，但部分银行会根据贷款人的征信情况进行调整实行差异化定价，若客户2年内征信3次逾期，房贷基点会上调，但如果征信没问题还是按照正常定价一位国有大行个贷经理坦言这与北京商报记者此前调查的情况一致，曾有银行相关知情人士向北京商报记者透露，各家银行贷款利率相同，但在实际业务办理中，有可能根据客户情况资质进行上调
同为一线城市的上海，深圳房贷利率也保持平稳北京商报记者从上海一中介处获悉，上海房贷利率暂时没有变化，首套房利率为5%，二套房贷款利率为5.7%另据相关媒体报道，深圳房贷利率也未出现变化，首套房贷款利率为5.1%，二套房贷款利率为5.6%不过，根据媒体此前报道，广州房贷利率出现下调迹象，首套房贷款利率由原来的5.85%下调至5.65%
在某商业银行分析人士看来，长远来看，房地产稳是主基调，各地差异大，国内将延续因城施策，结构性调控，房贷利率也将遵循各地情况。
个别银行额度现松动
虽然房贷利率依旧按兵不动，但和此前普遍收紧不同的是，已有个别银行透露，近期额度开始回归正常前几个月比较紧一点，目前还算比较正常，放款速度上还是要看客户提供资料是否齐全，资料都准备好了，办得就比较快一位股份行个贷人士表示
前述城商行个贷经理也透露称，现在额度没有完全放开，但会比前一段时间好很多，放款都是以某个时间节点集中放款，现在申请放款还是需要排队的，因为前面还有一部分积压存量，目前正在解决这些客户的贷款。
虽然局部额度紧张态势有所缓解，但是从北京地区整体来看，绝大多数银行的房贷额度仍比较紧张，用户申请贷款需要排队额度还是很紧张，可以看看明年初会不会有变化目前审批3—5天就能完成，但放款时间不确定，可以先审批等排队放款，前述国有大行个贷经理说道另一家股份行的贷款经理也表示，目前所对接楼盘的房贷额度仍然比较紧，后续调整还要等分行通知，统一调配
其他一线城市中，前述上海中介告诉北京商报记者，相较于前几个月上海房贷额度确实有所放松，但各家银行不一样另据相关媒体报道，广州房贷额度现松动，深圳的放款时间也有所缩短
谈及北京地区多数银行房贷额度仍偏紧的原因，中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林分析称，部分银行之前有一些已审批贷款未发放的积压业务，所以短时间内房贷放款速度不会出现大幅加快其次，房贷偏紧主要还是为了落实房住不炒和三道红线，由于各地政策因地制宜，房贷放松没有那么快此外，银行等金融机构年底不愿意过度放宽信用额度最后，新一轮降准实施日期为12月15日，届时有9500亿MLF到期，降准对LPR的影响还没有显现，政策传导尚需时间
降准是否利好房贷
继今年7月降准后，央行最近几天又宣布将于12月15日全面降准0.5个百分点，本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%，共计释放长期资金约1.2万亿元而在3天前，银保监会相关负责人在答记者问时也表示，在落实房地产金融审慎管理的前提下，要根据各地不同情况，重点满足首套房，改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款，并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展
伴随着新一轮降准落地，在政策释放积极信号的情况下，北京房贷是否有松绑的可能北京一位房屋中介人员告诉北京商报记者，目前银行房贷暂时没有调整，降准对正常的商贷目前没有大的影响
中原地产首席分析师张大伟表示，整体看，这一轮楼市政策，特别是信贷政策，更多是见底，没有明显回暖，信贷供应只是逐渐恢复正常，所以积压未放款业务依然需要排队，并没有大放水。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，降准释放的资金主要还是要投入到中小微企业，制造业和一些国计民生产业，如医药业等，这类企业往往获得的信贷支持力度较大而房地产金融政策方面，目前还是以保障合理的住房需求为主，尤其是此前银保监会提及重点保障刚需和改善型购房需求，据此可以认为，后续房贷多投向此类领域，这也是一个趋势
盘和林进一步指出，降准对房地产市场总体信贷有所缓解，但是北京的房贷松绑力度会非常有限，对房贷方面的控制也会比较严格但符合规定刚需住房信贷等领域会优先支持，以实现房地产行业的良性循环发展征信信用好，刚需买房者，首套房，改善房等需求将得到优先满足
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